かつらぎ町で築20年以上の住宅に多い劣化とは？外壁・屋根のチェックポイントを解説
こんにちは！和歌山県橋本市の外壁塗装・屋根塗装専門店、プラネストホームズです！
かつらぎ町で築20～30年ほどのお住まいにお住みの方の中には、「まだ外壁はきれいに見えるけれど、本当に塗装は必要なのだろうか？」と疑問に思われる方も多いのではないでしょうか。
実際、築年数だけで工事の必要性を判断することはできません。
一方で、この時期になると外壁だけではなく、コーキングや雨樋、屋根なども少しずつ劣化が進み始めるケースが多く見られます。
今回は、かつらぎ町の気候や住宅事情を踏まえながら、築20～30年のお住まいで確認しておきたいポイントについてご紹介します。
築20～30年で外壁以外も劣化し始める理由
「外壁はまだきれいだから大丈夫」と思われることがありますが、実際には外壁材と塗膜、さらにコーキングでは耐用年数が異なります。
例えばサイディング外壁の場合、外壁材そのものは20～30年以上使用できることがあります。
しかし、その継ぎ目に施工されているコーキングは、紫外線や雨風の影響を受け続けるため、10年前後から硬くなったり、ひび割れたりすることがあります。
つまり、
コーキングが劣化する
↓
隙間から雨水が入りやすくなる
↓
外壁内部の下地に水分が入り込む
↓
見えない部分で傷みが進む
という流れになることがあります。
現場でも「外壁はきれいなのに、コーキングだけ交換が必要だった」というケースは珍しくありません。
かつらぎ町の気候が住宅に与える影響とは？
かつらぎ町は山々に囲まれた自然豊かな地域です。
そのため、場所によっては湿気がこもりやすく、北側の外壁や日当たりの悪い場所ではコケやカビが発生しやすい傾向があります。
また、梅雨や台風の時期にはまとまった雨が降ることもあり、雨水の影響を受けやすい環境です。
湿気が多い状態が続くと、
外壁が乾きにくくなる
↓
コケやカビが発生する
↓
水分を保持しやすくなる
↓
塗膜の防水性能が低下しやすくなる
というサイクルになることがあります。
これは住宅の管理状態が悪いというわけではなく、地域の気候による影響も大きく関係しています。
築20～30年のお住まいで確認したいポイント
まずはご自宅の次のような場所を見てみましょう。
コーキングの継ぎ目
外壁材のつなぎ目や窓まわりのコーキングにひび割れや隙間がないか確認してみてください。
弾力がなく硬くなっている場合も、劣化のサインであることがあります。
北側の外壁
コケや黒ずみが発生していないか見てみましょう。
特に風通しが悪い場所では湿気が残りやすくなります。
雨樋
雨の日に水があふれていないか、雨樋が曲がったり外れたりしていないか確認してみることも大切です。
屋根
地上から見える範囲で色あせやズレがないか確認してみましょう。
屋根に上るのは危険ですので、無理をする必要はありません。
様子を見てもよいケースとは？
外壁に多少の色あせや軽い汚れがあるだけなら、すぐに塗装工事が必要とは限りません。
また、コケが少し付着している程度で、防水性能に問題がない場合もあります。
大切なのは、「見た目」だけではなく、防水性能やコーキングの状態まで含めて判断することです。
相談を検討したい目安
次のような症状が見られる場合は、一度状態を確認してもらうことをおすすめします。
- コーキングにひび割れや剥がれがある
- 外壁を触ると白い粉が付く（チョーキング現象）
- 塗膜が剥がれている
- 雨樋から水があふれている
- 屋根材のズレや割れが見える
ただし、このような症状があっても必ず工事が必要になるとは限りません。
実際の現場では「部分補修だけで十分だった」「もう少し様子を見ても問題なかった」というケースもあります。
まずは現在の状態を正しく知ることが大切です。
まとめ
かつらぎ町で築20～30年を迎えたお住まいは、外壁だけでなくコーキングや雨樋、屋根なども点検しておきたい時期です。
また、山間部特有の湿気や台風、大雨の影響を受けやすい地域だからこそ、住まい全体を確認することで将来のメンテナンス計画も立てやすくなります。
築年数だけで工事を判断するのではなく、現在の状態を確認することが何より大切です。
最後に
住まいは、ご家族が長く安心して暮らすための大切な財産です。
だからこそ、「築20年以上経ったから塗装をする」のではなく、「今どのような状態なのか」を知ったうえで判断することをおすすめします。
プラネストホームズ橋本店では、かつらぎ町の気候や住宅事情も踏まえながら、お住まいの状態を分かりやすくご説明しています。
状況によってはすぐに工事が必要ではないケースもありますので、「うちの場合はどうだろう？」と気になる方は、一度状態を確認してみてはいかがでしょうか。
無理な営業は行っておりませんので、安心してご相談ください。
