瓦屋根は何年もつ？劣化の見分け方とメンテナンス方法

こんにちは！和歌山県橋本市の外壁塗装・屋根塗装専門店、プラネストホームズです。

日本の住宅で昔から親しまれている「瓦屋根」。
見た目の美しさと耐久性に優れていますが、実は種類やメンテナンス状況によって寿命が大きく変わることをご存じですか？
今回は、瓦屋根の寿命や劣化症状、そして修理・メンテナンス方法について詳しく解説します。

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■ 瓦屋根の寿命はどのくらい？

瓦にはいくつかの種類があり、それぞれ寿命の目安が異なります。

瓦の種類	耐用年数の目安	特徴
粘土瓦（日本瓦）	約50〜100年	高級感があり、耐久性・耐候性が非常に高い。 重厚感があるため耐震性に注意。
セメント瓦	約30〜40年	コンクリート製で強度はあるが、 表面塗膜が劣化しやすく塗り替えが必要。
モニエル瓦（乾式コンクリート瓦）	約30〜40年	セメント瓦と似ており、塗膜の劣化や苔・カビが発生しやすい。

このように、瓦そのものの寿命は非常に長いですが、注意すべきは「瓦を支える下地部分」です。
屋根の下地（防水シート・野地板）は、一般的に20〜30年ほどで劣化します。
そのため、瓦がまだ使える状態でも、下地のメンテナンスや葺き替えが必要になるケースがあります。

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■ 瓦屋根の劣化サインとは？

以下のような症状が見られたら、早めの点検・修理をおすすめします。

• 瓦のひび割れ・欠け・ずれがある
• 漆喰（しっくい）が剥がれてきている
• 屋根の一部が波打って見える
• 雨のあとに天井や壁にシミが出る
• 屋根に苔や草が生えている

これらは瓦自体の問題だけでなく、下地や防水層が傷んでいるサインでもあります。
放置すると雨漏りや木部の腐食につながるため、定期的な点検が欠かせません。

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■ 瓦屋根の修理・メンテナンス方法

劣化の状況に応じて、以下のような修理方法があります。

① 瓦の差し替え

割れや欠けが一部だけの場合は、破損した瓦を新品に差し替えることで対応できます。
費用を抑えつつ、見た目と防水性を回復できる方法です。

② 漆喰の補修

棟（むね）部分の漆喰が剥がれている場合、詰め直し工事を行います。
漆喰の劣化を放置すると、瓦がずれたり棟が崩れたりする恐れがあるため、10〜20年ごとの点検が理想です。

③ 瓦の葺き直し

瓦を一度取り外し、下地（防水シートや野地板）を新しくしてから再び瓦を戻す方法です。
瓦を再利用できるため、葺き替えよりも費用を抑えつつ耐久性を回復できます。

④ 瓦の葺き替え

瓦と下地をすべて新しくする方法です。
古い瓦屋根から軽量な金属屋根（ガルバリウム鋼板など）に変更するケースも多く、
耐震性・防水性・メンテナンス性を大きく向上させられます。

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■ 瓦屋根を長持ちさせるためのポイント

10年に1度は定期点検を！

瓦自体は非常に耐久性が高く、30年〜50年以上持つことも珍しくありません。
しかし、瓦を支えている「屋根下地（野地板）」や「防水シート」、そして瓦の固定や接着に使われている「漆喰（しっくい）」は、年数とともに確実に劣化していきます。
特に漆喰の剥がれやひび割れを放置すると、そこから雨水が侵入し、内部の木材が腐食してしまうことも。
瓦そのものが割れていなくても、内部が傷んでいるケースもあります。
そのため、10年に1度は専門業者による点検を行い、早めに補修しておくことが大切です。

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強風・地震後は必ずチェックを！

瓦屋根は重みがある分、風や地震の影響を受けやすい構造です。
強風や地震のあとには、瓦がズレたり、釘や銅線が緩んでいることがあります。
見た目では問題がなさそうでも、瓦のわずかなズレが原因で雨漏りが発生しているケースも多いです。
雨漏りは一度起きると、天井や柱の内部にまで被害が及び、修理費用も高額になってしまいます。
そのため、台風や地震の後は早めの点検・確認を行いましょう。
屋根に登るのは危険ですので、無理をせず、専門の屋根業者に依頼するのがおすすめです。

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信頼できる業者に依頼を！

瓦屋根の修理は、一般的なスレート屋根や金属屋根に比べて高い技術力が求められます。
瓦の形状や固定方法、漆喰の扱い方などを理解していない業者が作業を行うと、見た目だけ整えても耐久性が落ち、再びトラブルが起きることもあります。
また、瓦の種類によっても補修方法は異なります。
例えば、和瓦・洋瓦・セメント瓦では使用する材料や施工手順が変わるため、瓦屋根に精通した業者に依頼することが非常に重要です。

■ まとめ

瓦屋根は非常に耐久性の高い屋根材ですが、「瓦自体は長持ちしても下地は劣化する」という点がポイントです。
定期的な点検やメンテナンスを行うことで、住まいの寿命を大きく延ばすことができます。

プラネストホームズでは、瓦屋根の点検・補修・葺き替えのご相談を承っております。
無料点検・無料見積もりも行っていますので、
「屋根が古くなってきたかも」「雨漏りが心配」という方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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